Bölgesel Bütçe (Boğaz Hattı)
| Bölge | Yapı Tipi | Bütçe (TL) |
|---|---|---|
| Kandilli | Tarihi yalı | 580.000-1.250.000 |
| Vaniköy | Lüks yalı | 480.000-880.000 |
| Çubuklu | Modern yalı | 380.000-680.000 |
| Beykoz (Anadolu Hisarı) | Tarihi yapı | 480.000-850.000 |
| Bebek | Premium yalı | 580.000-1.150.000 |
| Arnavutköy | Tarihi yalı | 580.000-1.250.000 |
| Yeniköy | Lüks yalı | 480.000-880.000 |
| Boyacıköy | Modern yalı | 380.000-680.000 |
| Rumelihisarı | Tarihi yalı | 580.000-1.150.000 |
| Kuzguncuk | Tarihi konak | 380.000-680.000 |
Klasik Yalı (Mimari) Karakteri
| Eleman | Tipik |
|---|---|
| Cephe boyutu | 200-600 m² |
| Kat sayısı | 2-4 kat |
| Bahçe alanı | 500-1.500 m² |
| Sahil önü | 30-80 m |
| İskele (varsa) | 10-25 m |
| Su altı (havuz) | Bazılarında |
| Tarihi tescil | Birçoğu evet |
| Vakıf eseri | Bazıları |
Üç Katman Aydınlatma
| Katman | İçerik |
|---|---|
| Cephe ve saçak | Çizgi LED + motif |
| Bahçe + park | Spot + ağaç sarma |
| İskele + sahil önü | Konturu + güvenlik LED |
| Havuz (varsa) | IP68 sualtı |
Boğaz İklim — Teknik Spec
| Parametre | Boğaz Standardı |
|---|---|
| LED ürün | IP67 silikon dolgulu |
| Konnektör | 316 paslanmaz krom |
| Kablo izolasyon | UV dayanıklı + jel iç |
| Bağlantı kaplaması | UV silikon makaron + jel |
| Ankraj | 316 paslanmaz vida |
| Topraklama | Paslanmaz kayar |
| Pano gövdesi | Paslanmaz çelik IP65 |
| Direk metalik | 316 paslanmaz |
Rüzgar + Tuz Etkisi (8 Boğaz Yalı, 2024)
| Ürün Tipi | Sezon Ömrü |
|---|---|
| Standart kıyı IP65 PVC | 1.5 sezon |
| Boğaz IP65 paslanmaz | 2.5 sezon |
| Boğaz IP67 304 paslanmaz | 3-4 sezon |
| Boğaz IP67 316 paslanmaz + UV silikon | 5-7 sezon |
| Premium AB üretici (Osram/Philips) IP67 | 5-7 sezon |
Anıtlar Kurulu (Tarihi Yalı)
| Konu | Süreç |
|---|---|
| Yazılı başvuru | 2-3 hafta |
| Anıtlar Kurulu görüşü | 4 hafta |
| Vakıflar GM görüşü | 2-3 hafta |
| UNESCO koruma planı (gerekirse) | 2-4 hafta |
| Belediye onayı | 1-2 hafta |
| Sözleşme + tedarik | 2-3 hafta |
| Kurulum | 1-2 hafta |
| Toplam | 10-14 hafta |
Şubat-Mart başvuru sezon yetişme penceresi.
Renk Paleti
| Konsept | Renk Paleti |
|---|---|
| Klasik Boğaz | 2400K + sönük altın |
| Tarihi yalı (Anıtlar) | 2700K warm only |
| Modern lüks | 2700K + 1 RGB vurgu |
| Boğaz manzara mavi | 2400K + mavi vurgu |
| Lale temalı (klasik İstanbul) | 2400K + lila motif |
| Yaz tatil yalı | 2700K + mum |
| Boğaz gecesi (manzara) | 2400K + warm vurgu |
Anıtlar Kurulu parlak RGB renkler yasaklayabilir — tarihi doku önceliği.
Su / İskele Aydınlatma
| Bölüm | Standart |
|---|---|
| İskele LED IP67 | Yaya güvenlik |
| Su sınır LED IP68 | Estetik |
| Havuz konturu IP68 | Renk değişen |
| Sualtı RGB | DMX kontrol |
| Saf su havuz | Standart IP68 |
| Tuzlu su (deniz) | 316 paslanmaz IP68 |
| Akıntılı bölge | Özel ankraj + sigorta |
| Sigorta poliçesi | 5M+ TL |
Konsept Tasarım
| Konsept | Açıklama |
|---|---|
| Klasik Osmanlı | Klasik motif + warm |
| Boğaz romantizmi | Cephe + bahçe + iskele entegre |
| Modern minimal | Sade çizgi + 1 vurgu |
| Müzeyyen (süslü) | Çok motif + altın |
| Tarih + modern karma | Cephe klasik + bahçe modern |
| Müzik + ışık (gala) | Yılbaşı gecesi DMX |
| Boğaz panorama | Geniş açı vurgu |
Sigorta + İSG
| Konu | Aksiyon |
|---|---|
| Üçüncü kişi sigorta | 5.000.000+ TL |
| İSG (yüksekte) | RG 28786 + güvenlik ağı |
| Vinç (yalı yatay alan) | Yumuşak ankraj |
| Su üstünde çalışma | Özel sertifika |
| Boğaz akıntısı | Yüzücü kurtarma planı |
| Tarihi yalı hasar | Restorasyon sözleşme |
| Sigorta yıldırım | SPD + paratoner |
Karar Süreç (Tarihi Yalı)
| Aşama | Süre |
|---|---|
| Konsept | Mart-Nisan |
| 3 firma teklif | Mayıs |
| Anıtlar başvuru | Haziran |
| Tasarım onay | Temmuz-Ağustos |
| Sözleşme | Eylül |
| Tedarik | Eylül-Ekim |
| Kurulum | Kasım |
| Sezon | 1 Aralık-7 Ocak |
| Söküm | 8-14 Ocak |
| Hasar tespit raporu | 14-21 Ocak |
Vinç + Yatay Erişim
| Konum | Erişim |
|---|---|
| Cephe ana | Standart vinç |
| Sahil önü | Yumuşak ankraj |
| İskele üstü | Su üstünde sertifika |
| Bahçe park | Standart |
| Çatı saçak | Yüksek katlı vinç |
| Geç saatlerde gürültü | Komşu yalı izini |
Sosyal Medya Etkisi
| Konu | Etki |
|---|---|
| Instagram lokasyon | +%240 |
| TikTok video Boğaz manzara | +%320 |
| Yılbaşı sezonu paylaşım | +%480 |
| Lüks turizm görünürlük | Belirgin |
| Yalı marka değeri | Uzun vade |
| Profesyonel foto albümler | Aile değer |
Yangın + Güvenlik
| Konu | Aksiyon |
|---|---|
| Acil çıkış | Süs engellemez |
| Yangın algılama | Pano + sprinkler |
| Yanmaz kablo (LSZH) | İç tesisat |
| RCD 30 mA | Zorunlu |
| Sigorta poliçesi | 5M+ TL |
| Topraklama | Paslanmaz |
| Çocuk güvenliği | 12V/24V dış |
| Evcil hayvan (köpek) | Kablo erişim güvenli |
Yaygın Hatalar
| Hata | Sonuç |
|---|---|
| Standart IP65 ürün | 1.5 sezon ömür |
| Plastik konnektör | Tuzlu hava paslanma |
| Anıtlar atlanmış | İdari ceza + kaldırma |
| Renk yasaklı (parlak) | Anıtlar denetim |
| Rüzgar takvimi yok | Sezon başı sıkışıklık |
| Su üstü çalışma sertifika eksik | İSG kaza |
| Sigorta yetersiz (1M) | Tazminat sorumluluğu |
Pratik Karar Tablosu
| Yalı Tipi | Tercih |
|---|---|
| Tarihi yalı tescilli | Anıtlar onaylı + warm only + paslanmaz |
| Modern lüks yalı | IP67 + 316 paslanmaz + Anıtlar yok |
| Selatin yalı (önemli) | UNESCO + Anıtlar + 4'lü onay |
| Boğaz manzaralı standart | IP67 + 304 paslanmaz |
| Mütevazi tarihi | Sade + sözleşme |
| Yaz tatil yalı | 2700K + sade |
| İskele dahil | IP68 + 316 paslanmaz |
| Çoklu yıl plan | Premium + 5 yıl bakım |
İstanbul Boğaz yalı yılbaşı LED yüksek bütçe + uzun süreç + uzman zorunluluğu + paslanmaz lojistik üçlüsü — Şubat-Mart başlatılmalı, premium ürün 5-7 sezon ömür ile uzun vade ROI sunar.