Bölgesel Bütçe
| Bölge | Tipik Profil | Min (TL) | Maks (TL) |
|---|---|---|---|
| Çekmeköy (Taşdelen, Alemdağ) | Modern villa sitesi | 65.000 | 95.000 |
| Çekmeköy (Bağlık, Soğukpınar) | Lüks villa | 80.000 | 145.000 |
| Ümraniye (Şile Yolu) | Bahçeli site | 75.000 | 125.000 |
| Beykoz (Anadolu Hisarı) | Tarihi yapı yakın | 120.000 | 220.000 |
| Beykoz (Boğaz Hattı) | Boğaz villaları | 145.000 | 280.000 |
| Kandilli / Vaniköy | Premium yalı | 180.000 | 280.000+ |
| Çubuklu / Beykoz Konakları | Lüks sitelelr | 145.000 | 220.000 |
| Kadıköy (Suadiye) | Bahçeli müstakil | 95.000 | 145.000 |
| Kayışdağı / Sancaktepe | Orta-üst gelir bahçeli | 65.000 | 95.000 |
Bölgesel Karakter
| İlçe | Tipik Mimari | Renk Tercihi |
|---|---|---|
| Çekmeköy | Modern villa, beton | 3000K + RGB vurgu |
| Ümraniye | Karma yapı | 2700K + altın |
| Beykoz (Anadolu Hisarı) | Tarihi yapı yakın | 2700K klasik |
| Beykoz boğaz hattı | Lüks yalı | 2400K + sönük altın |
| Kandilli / Vaniköy | Tarihi yalı | 2400K sade |
| Çubuklu | Modern lüks | 2700K karma |
| Kadıköy sahil | Sahil müstakil | 3000K warm |
Boğaz Hattı Özel — IP67 + Paslanmaz
Boğaz villaları için:
| Bileşen | Standart |
|---|---|
| LED ürün | IP67 silikon dolgulu |
| Konnektör | 316 paslanmaz krom |
| Kablo | UV dayanıklı + jel iç |
| Bağlantı | UV silikon makaron |
| Ankraj | 316 paslanmaz vida |
| Topraklama | Paslanmaz kayar |
| Pano kutu | Paslanmaz çelik IP65 |
Detay yalı sahil evi tuzlu hava.
İklim — Sezon Kasım-Aralık
| Bölge | Kış Sıcaklık Ort. | Rüzgar Zirve | Kar Günü |
|---|---|---|---|
| Beykoz boğaz | 7-10°C | 80-100 km/h | 8-12 |
| Çekmeköy iç | 4-8°C | 60-80 km/h | 12-18 |
| Ümraniye | 5-9°C | 60-80 km/h | 10-15 |
| Kadıköy sahil | 8-11°C | 70-90 km/h | 6-10 |
| Sancaktepe yüksek | 3-7°C | 70-90 km/h | 15-22 |
Çekmeköy/Sancaktepe yüksek bölge kar etkisi yüksek — sezon başı erken kurulum (Kasım orta) önerilir.
Tipik Konfigürasyon
| Eleman | Tipik Adet/Boyut |
|---|---|
| Bahçe çam ağacı (yapay) | 4-8 m (1-2 adet) |
| Cephe çizgi LED | 80-300 m |
| Çatı saçak çizgisi | Bina çevre |
| Park ağacı sarma | 2-6 ağaç |
| Giriş takı | 2 sütun + LED garland |
| Bahçe yol aydınlatma | LED spot 5-15 adet |
| Havuz konturu (varsa) | RGB renk değişim |
Tipik standart villa orta 6 m ağaç + 150 m cephe + 4 park ağacı + giriş takı.
Mahalle Tipi Tema
| Mahalle | Tema |
|---|---|
| Beykoz (Acarkent, Kandilli Çayırı) | Lüks klasik 2700K + altın motif |
| Çekmeköy Bağlık | Modern 3000K + RGB vurgu |
| Beykoz Konakları | Avrupa modern 3000K |
| Acarkent Akra | Lüks tatlı geçişler |
| Optimum İstanbul (Ümraniye) | Modern karma |
| Vaniköy Yalı | Klasik 2400K sade |
| Kandilli Akıntı | Boğaz sönük altın |
Sezon Takvimi (Anadolu Yakası)
| Tarih | Aksiyon |
|---|---|
| Mayıs-Haziran | Tasarım + rezervasyon (erken indirim) |
| Eylül-Ekim | Tedarik + planlama |
| Kasım 10-25 | Kurulum (rüzgar müsait gün) |
| 1 Aralık | Sezon açılış |
| 22-31 Aralık | Zirve (yılbaşı) |
| 1-7 Ocak | Yeni yıl indirim sezonu |
| 8-14 Ocak | Söküm |
Güvenlik + Yangın
| Konu | Aksiyon |
|---|---|
| Bahçe LED düşme | Standart yerden 4 m üstü |
| Acil çıkış (villa) | Süs engellemez |
| Çocuk/evcil hayvan | Kablo erişim güvenli |
| Sigorta + RCD | 30 mA zorunlu |
| Yangın yönetmeliği | RG 14 Şubat 2023 |
| Topraklama | Min |
| Sigorta | Konut poliçesi |
Ulaşım + Park Erişim
| Bölge | Ulaşım Notu |
|---|---|
| Çekmeköy | Trafik yoğun, sezon hafta sonu sıkıntı |
| Ümraniye | Metro + otoyol yakın |
| Beykoz boğaz | Sahil yolu (yavaş trafik) |
| Kadıköy | Metro + minibüs yoğun |
| Yüksek bölge (Sancaktepe) | Otopark vinç müsait |
Vinç + ekipman erişimi boğaz hattı sahil yolu dar sokakta zorlu — sezon dışı planlama önemli.
Yapımcı + Sözleşme
| Konu | Aksiyon |
|---|---|
| 3 firma teklif | Standart |
| Vergi mükellefi tek | Faturalı |
| Sözleşme yazılı | Detaylı |
| Ödeme planı | %25 avans + %50 kurulum + %25 sezon sonu |
| Sigorta | Yüklenici 1M TL |
| Garanti | 2 yıl ürün |
| Söküm dahil | Sözleşmede |
Yaygın Hatalar
| Hata | Sonuç |
|---|---|
| Boğaz hattı standart IP65 | 1.5 sezon ömür |
| Rüzgar takvimi yok | Kurulum gecikme |
| Yüksek bölge sezon başı geç | Kar/buz kurulum sorun |
| Bahçe yol erişim eksik | Yaya/araç sorunu |
| Komşu izinleri yok | Süreç sıkıntısı |
| Sigorta yetersiz | İSG kaza dava |
Pratik Karar Tablosu
| Villa Tipi | Tercih |
|---|---|
| Çekmeköy modern villa (orta) | 65-95K TL, 3000K + RGB karma |
| Ümraniye lüks site | 75-125K TL, 2700K + altın |
| Beykoz boğaz sahil | 145-280K TL, IP67 + paslanmaz |
| Kandilli premium yalı | 220K+ TL, klasik 2400K |
| Çubuklu modern lüks | 145-220K TL, karma tema |
| Kadıköy bahçeli müstakil | 95-145K TL, standart IP65 |
| Sancaktepe yüksek | 65-95K TL, sezon başı erken |
Anadolu Yakası villa yılbaşı bahçe + cephe + ağaç üçlüsü karakteristik — boğaz hattı paslanmaz + IP67 ek yatırımı ömür 2-3 katına çıkarır.