Yıllık Bakım 5 Ana Kalem
| Kalem | Tutar (TL/yıl) | Yüzde |
|---|---|---|
| 1. Sezon boyu saha denetim (8 hafta) | 5.000-12.000 | %15-20 |
| 2. Acil müdahale yedek | 8.000-18.000 | %20-28 |
| 3. Sezon ortası bakım | 5.000-12.000 | %15-20 |
| 4. Söküm + depo + 8 ay depo kira | 8.000-15.000 | %18-25 |
| 5. Yedek malzeme yenileme + yıllık denetim | 18.000-32.000 | %38-45 |
| Toplam | 38.000-89.000 | %100 |
Proje Ölçeği Bazlı Bakım
| Proje Ölçeği | Malzeme Yatırım (TL) | Yıllık Bakım (TL) | % |
|---|---|---|---|
| Köy belediye | 28-65K | 8-12K | %12-18 |
| Mahalle/site | 45-95K | 12-22K | %18-25 |
| Orta belediye | 280-580K | 65-145K | %18-25 |
| Büyükşehir cadde | 1.4-3.4M | 220-580K | %16-22 |
| AVM atrium orta | 580K-1.2M | 95-220K | %16-22 |
| AVM premium 22m+ | 1.4-3.2M | 280-680K | %18-22 |
| Premium otel | 280-580K | 65-145K | %18-24 |
| Müze sergi | 280-680K | 65-145K | %18-22 |
| Stadyum cephe | 420K-1.2M | 95-220K | %18-22 |
Detay Bütçe (Orta Belediye 480K Malzeme)
Sezon Boyu (Aralık-Şubat)
| Madde | Tutar (TL) |
|---|---|
| Haftalık saha denetim (4 kişi-gün) | 18.000 |
| Acil müdahale ekibi (24/7) | 12.000 |
| Saha sorumlusu + lojistik | 8.000 |
| Acil tüketim malzeme | 5.000 |
| Sezon boyu | 43.000 |
Sezon Ortası Bakım
| Madde | Tutar (TL) |
|---|---|
| Aralık 15 detay denetim | 4.500 |
| Ocak 15 detay denetim | 4.500 |
| 31 Aralık özel mola yönetimi | 6.500 |
| Hata yönetim raporu | 2.000 |
| Sezon ortası | 17.500 |
Söküm + Depo
| Madde | Tutar (TL) |
|---|---|
| Söküm 8 kişi x 1 hafta | 12.000 |
| Depo yerleştirme | 5.000 |
| Depo kira (8 ay) | 18.000 |
| Yıllık denetim | 4.500 |
| Sigorta yıllık | 8.500 |
| Söküm+depo | 48.000 |
Yedek Malzeme
| Madde | Tutar (TL) |
|---|---|
| Yedek malzeme stok %15 yıllık yenileme | 22.000 |
| Yedek malzeme sezon başı test | 4.500 |
| Yedek | 26.500 |
Yıllık Denetim ve Sertifika
| Madde | Tutar (TL) |
|---|---|
| EKAT yıllık sertifika | 3.500 |
| İSG denetim | 2.500 |
| Yangın söndürücü kontrol | 1.500 |
| Multimetre kalibrasyon | 1.200 |
| Yıllık | 8.700 |
Orta Belediye 480K Malzeme Toplam Yıllık Bakım: 143.700 TL
Bakım Modeli Karşılaştırma
Model 1: Tedarikçi Sözleşme (Premium)
| Özellik | Detay |
|---|---|
| 24/7 acil müdahale | ✓ |
| Yedek malzeme dahil | ✓ |
| Yıllık sözleşme tutarı | %18-25 yatırım |
| Avantaj | Hızlı + güvenilir |
| Dezavantaj | Maliyet daha yüksek |
| Tercih edenler | Premium otel, AVM, stadyum |
Model 2: Yerel Teknisyen + Bayi Anlaşması
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Saha denetim haftalık | ✓ |
| Yedek malzeme ayrı | + |
| Yıllık ücret | %12-18 yatırım |
| Avantaj | Esnek + ucuz |
| Dezavantaj | Acil 4-8 saat geç |
| Tercih edenler | Belediye, orta proje |
Model 3: Kendi Ekibi (Büyük Şirket)
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Şirket içi sertifikalı ekip | ✓ |
| Maaş + eğitim + ekipman | Yatırım |
| Yıllık maliyet | %15-22 yatırım |
| Avantaj | Tam kontrol |
| Dezavantaj | Yıllık sabit personel maliyet |
| Tercih edenler | Büyük holding, banka |
Bakım Atlanan Vs Yapılan Karşılaştırma (5 Yıl)
| Madde | Bakım Yapılan | Bakım Atlanmış |
|---|---|---|
| Yıllık bakım maliyet | 60K x 5 = 300K | 0 |
| Hata oranı (5 yıl ortalama) | %2-7 | %18-32 |
| Yeniden alım gereksinimi | %0 | %85 (3-4 yıl sonra) |
| 5 yıl sonu malzeme durum | %85 fonksiyonel | %35 fonksiyonel |
| 5 yıl ek maliyet | 0 | +180-280K (yeniden alım) |
| 5 yıllık toplam | 300K | 180-280K (görünür) |
| Görünür tasarruf vs gerçek | -%32 | +%67 (yatırım kayıp) |
Bakım atlanan kısa vadede ucuz görünür ama 5 yıl sonu yatırım kayıp.
Sezon Dışı Depo Kira
| Şehir | Aylık Kira (m²) |
|---|---|
| İstanbul AVM | 180-380 TL |
| İstanbul standart | 95-180 TL |
| Ankara/İzmir | 65-145 TL |
| Bursa/Antalya | 55-95 TL |
| İç Anadolu | 38-75 TL |
| Doğu Anadolu | 28-58 TL |
Orta proje 8 m² depo, 8 ay (Şubat-Eylül) = 1.520-12.160 TL bölgeye göre.
Yedek Malzeme Yenileme Stratejisi
| Strateji | Detay |
|---|---|
| Tüketim bazlı | Kullanılan yedek geri stoklanır |
| Yıllık sabit %15 | Standart yaklaşım |
| Risk bazlı (premium proje) | %20 yedek |
| Sigorta entegre | Premium |
| Hızlı tedarikçi (24 saat) | Yedek azalır, maliyet düşer |
Yıllık Bakım Sözleşme Süresi
| Sözleşme | Tutar Avantajı |
|---|---|
| Tek yıl | Standart fiyat |
| 3 yıl çerçeve | -%12 indirim |
| 5 yıl çerçeve | -%18 indirim |
| 7 yıl premium | -%22 indirim |
Çoklu yıllık sözleşme premium tedarikçi tercih eder; %12-22 indirim sağlar.
Sık Yapılan Bakım Hatalar
| Hata | Sonuç |
|---|---|
| Yıllık bakım atlanmış | 5 yıl sonu malzeme %35 fonksiyonel |
| Yedek malzeme stoğu yetersiz | Sezon ortası kriz |
| EKAT sertifika yok | İSG ihlal |
| Depo iklim kontrol yok | LED elektronik bozulur |
| Acil müdahale 4 saat geç | 31 Aralık zirve gece sönik |
| Tedarikçi yıllık denetim atlanmış | Yedek kalite sorun |
| Sigorta yıllık atlanmış | Üçüncü şahıs hasarı |
| Yıllık raporlama yok | Trend görülemez |
LED yıllık bakım maliyeti yatırımın %16-24'ü (orta proje) sürdürülebilirlik için kritik kategoridir. 5 ana kalem (saha denetim + acil müdahale + sezon ortası + söküm-depo + yedek + sertifika) yıllık 38-580K TL bütçe ölçeğe göre. Bakım atlanırsa 5 yıl sonu %35 fonksiyonel kalır + yeniden alım maliyeti yıllık bakımın 4-8 katı. Üç bakım modeli (tedarikçi sözleşme + yerel teknisyen + kendi ekibi) proje ölçeğine göre seçilir.