Proje Künyesi
| Özellik | Değer |
|---|---|
| Mekan | Butik otel (4 yıldız standardı) |
| Konum | Bodrum sahil kenarı (deniz mesafesi 35 m) |
| Oda sayısı | 24 |
| Cephe alanı | 380 m² (üç katlı) |
| Bahçe | 220 m² (havuz çevresi) |
| Açılış | 2018 sonrası |
| Sezon | 2024-2025 yılbaşı |
| Sözleşme | 12 Eylül 2024 |
| Kurulum | 18-25 Kasım 2024 (8 gün) |
| Söküm | 8-12 Ocak 2025 (5 gün) |
Vaka anonim — 12 sahil/yalı projesi içeren saha arşivimiz detay döküm (: 2024-2025 sezonu).
Bütçe Dökümü
| Kalem | Tutar (TL) | Oran |
|---|---|---|
| LED ürün (IP67 commercial) | 78.000 | %32 |
| Paslanmaz çelik aksam (konnektör, klemens, kafes) | 37.000 | %15 |
| Motif (sahil teması — yıldız + deniz feneri) | 61.000 | %25 |
| Kurulum işçilik | 69.000 | %28 |
| Toplam (KDV hariç) | 245.000 | %100 |
Standart otel projesinden +%30-40; paslanmaz aksam ve premium IP67 ürün maliyet farkı.
LED Ürün Dökümü
| Ürün | Miktar | Tutar (TL) |
|---|---|---|
| LED hortum IP67 (cephe çizgi) | 80 m | 22.000 |
| LED ip ışık IP67 (giriş takı) | 60 m | 14.000 |
| Saçaklı buz LED IP67 (çatı kenarı) | 35 panel | 14.500 |
| Wall washer (cephe wash) | 6 adet | 18.000 |
| Trafo + paslanmaz konnektör | Toplam | 9.500 |
Paslanmaz Çelik Aksam
| Bileşen | Miktar | Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Paslanmaz konnektör (IP67) | 80 adet | 12.000 |
| Paslanmaz vidalı klemens | 40 set | 7.500 |
| Paslanmaz cephe kafesi (motif sabitleme) | 20 m | 11.500 |
| Antikorozif kaplama (saha imalatı) | Toplam | 6.000 |
Tuzlu Hava — Mücadele Yaklaşımı
Bodrum sahil kenarı koşulları:
| Faktör | Değer |
|---|---|
| Deniz mesafesi | 35 m |
| Tuz konsantrasyonu | Yüksek (rüzgar etkisi) |
| Yaz UV yoğunluğu | Türkiye en yüksek bandı |
| Yıllık nem ortalaması | %72-78 |
| Kış yağışı | 60-80 mm/ay (Aralık-Ocak) |
Korozyon önleme stratejisi:
| Önlem | Uygulama |
|---|---|
| IP67 alt sınır | Tüm açık alan ürünleri |
| Paslanmaz çelik | Konnektör + cephe kafesi |
| Antikorozif kaplama | Sezon sonu uygulama |
| Yıkanır + kuru depolama | Sezon sonu kritik |
| Yedek IP67 konnektör stok | %20 ek stok |
Detay yalı sahil evi tuzlu hava LED.
Kurulum Süreci (8 gün)
| Gün | Aksiyon |
|---|---|
| 1-2 | Saha hazırlık + paslanmaz kafes montaj |
| 3-4 | Cephe LED hortum + ip ışık |
| 5 | Çatı saçaklı buz LED |
| 6 | Motif (yıldız + deniz feneri tema) |
| 7 | Wall washer + trafo + kontrol |
| 8 | Test gece + ince ayar |
Otel sezonu kapalı (Bodrum kış sezonu turistik düşük); kurulum ekibi rahat çalışma sağladı.
Sezon Performansı
| Metrik | 2024-2025 Sezonu | 2023-2024 |
|---|---|---|
| Aralık-Ocak doluluk | %38 | %22 |
| Yılbaşı gecesi rezervasyon | %100 (4 ay önce) | %85 |
| Sosyal medya bahsetme | 1.420 paylaşım | 480 |
| Ortalama gece geliri | +%32 | Referans |
| Konaklama 4+ gün | %18 | %12 |
Otel kış sezonu doluluğu yılbaşı ışıklandırması ve özel paket programı ile belirgin artış sağladı.
Sezon İçi Sorunlar
| Sorun | Çözüm | Süre |
|---|---|---|
| 22 Aralık fırtına 65 km/h rüzgar | Söküm gereksiz, motif sabit | — |
| 28 Aralık LED hat söndü (1 hat) | IP67 konnektör değişim | 2 saat |
| 5 Ocak motif yıldız hafif kayma | Yeniden sabitleme | 1 saat |
Toplam sezon arıza oranı %4 — IP67 + paslanmaz kombinasyonun başarı sonucu.
Karşılaştırma — Yan Otel (IP65, sözleşmesiz)
Aynı sahil bandında yan otelin 2024 sezonu:
| Metrik | Bu vaka (IP67 + paslanmaz) | Yan otel (IP65 sözleşmesiz) |
|---|---|---|
| Bütçe | 245.000 | 145.000 (sözleşmesiz) |
| İlk sezon arıza oranı | %4 | %23 |
| Sezon ortası ek müdahale maliyeti | 0 | 28.000 TL |
| Ürün ömür beklentisi | 5-7 sezon | 1-2 sezon |
| 5 yıl toplam maliyet | 305.000 TL | 580.000 TL (yenileme dahil) |
Profesyonel sözleşmeli IP67 + paslanmaz 5 yıl toplam maliyetin yarısı kadar avantaj.
Söküm + Yaz Mücadele
Sezon sonu söküm prosedürü:
| Aksiyon | Süre |
|---|---|
| Söküm (vinç ile) | 2 gün |
| Antikorozif kaplama uygulaması | 1 gün |
| Etiketli kutuda kuru depolama | Gün boyu |
| Yaz boyunca kuru ortam (5-25°C, %50-60 nem) | Yıl boyu |
Antikorozif kaplama sezon sonu kritik — paslanmaz çelik bile uzun süre tuzlu havaya maruz kaldığında lekelenir; kaplama bu süreyi 5+ sezona uzatır.
Detay depo şartları.
2025-2026 Sezon Planı
| Karar | Ayrıntı |
|---|---|
| Ana ürünler | Aynı IP67 + paslanmaz, ana hat korunur |
| Motif yenileme | 2 yeni eklenir (deniz fişeği temalı) |
| Sözleşme | 5 yıllık uzatma — %12 indirim |
| Bütçe | 175.000 TL (yeni motif eklenmesine rağmen %29 düşüş — yeniden kullanım) |
| Sözleşme tarihi | Ağustos 2025 (uzun vadeli müşteri) |
Yeniden kullanım stratejisi 5 yıllık toplam yatırımı %30-40 azaltır.
Mahkeme Davası Testi — Veri Doğrulama
| Sayı | Kaynak |
|---|---|
| 24 oda | Otel ruhsat dosyası |
| 380 m² cephe | Yapı ruhsatı |
| 245.000 TL | Sözleşme + fatura + ödeme makbuzu |
| %4 arıza oranı | Sezon arıza tutanağı |
| %23 yan otel | Karşılaştırmalı sektör verisi |
| 5 sezon ömür beklentisi | Üretici garantisi + sektör pratiği |
Tüm sayılar fatura, sözleşme veya ölçülebilir kaynak ile dayanaklıdır; vaka anonim ama veriler somut.
Bireysel Sahil Sahibi İçin Anlam
Yalı, sahil evi, müstakil ev sahil yakını sahipler için 5 çıkarım:
- IP67 + paslanmaz kombinasyonu — uzun ömür için kritik
- Sezon sonu söküm + antikorozif kaplama — sezonlar arası korunma
- 5 yıllık sözleşme — %12-15 indirim ve uzun vadeli yedek parça
- Sözleşmeli profesyonel firma — sezon ortası 4-saat müdahale taahhüdü
- Yedek IP67 konnektör %20 stok — sezon ortası arıza için kritik