4 Senaryo Tablosu
| Senaryo | Avantaj | Dezavantaj |
|---|---|---|
| Dahil + 14 Ocak | Tek bedel + sorumluluk | Yüksek toplam bedel |
| Ayrı + ek ücret | İlk maliyet düşük | Sonradan %25-35 zam |
| DIY müşteri | %0 ücret | İSG riski + atık |
| Çoklu yıl çerçeve | %10-20 indirim | Uzun süre bağlanma |
Senaryo 1: Söküm Dahil
| Konu | Detay |
|---|---|
| Sözleşme yazımı | Standart madde |
| Söküm bedeli | Toplam bedele dahil |
| Tarih | 14 Ocak'a kadar |
| Hasar sorumluluğu | Yüklenici |
| Atık yönetimi | Yüklenici (LED geri dönüşüm) |
| Cephe temizlik | Yüklenici |
| Depo nakliye | Müşteri depo veya yüklenici depo |
| Hasar tespit raporu | Yazılı + imzalı |
| Toplam maliyet etki | %20-35 söküm payı içine dahil |
Tipik 100.000 TL projesinde söküm dahil 120.000-135.000 TL toplam olur (söküm hariç 100K'dan +%20-35).
Senaryo 2: Söküm Ayrı
| Konu | Detay |
|---|---|
| İlk sözleşme | Sadece kurulum + sezon hizmet |
| Söküm sonradan | Ayrı sözleşme + ücret |
| Ek bedel | Kurulum %25-35 |
| Riskler | Firma kaybolma, hasar tartışma |
| Gizli maliyetler | Olabilir |
| Toplam ödeme | Erken görünmez |
Yaygın hata: müşteri ucuz başlangıç teklif alıp sonradan %35 ek bekleniyor.
Senaryo 3: DIY (Müşteri Söküm)
| Konu | Detay |
|---|---|
| Bedel | %0 yüklenici |
| Süre | Müşteri esnek |
| İSG riski | Yüksek (yüksek bina) |
| Hasar | Müşteri sorumlu |
| Atık | Müşteri yönetir |
| Depo | Müşteri |
| Yüksekte çalışma | Sertifika RG 28786 |
| Sigorta | Konut/iş yeri kapsamı |
| Yasal sorumluluk | Müşterinin |
Apartman 3+ kat DIY yasak (yüksekte çalışma sertifikası yok).
Senaryo 4: Çoklu Yıl Çerçeve
| Konu | Detay |
|---|---|
| Sözleşme süresi | 3-5 yıl |
| Söküm dahil | Standart |
| Yıllık indirim | %10-20 |
| Depo nakliye | Yüklenici |
| Envanter sürekliliği | Avantaj |
| Tasarım tutarlılığı | Korunur |
| Yenileme planı | Yıllık güncel |
| Fiyat ayarlama | TÜFE bandı |
| Sözleşme imza | Noter onayı önerilir |
| Erken kapatma | Sözleşmede ceza |
Belediye + AVM standart yaklaşım — çoklu yıl çerçeve.
Söküm Kapsamı (Tam Liste)
| Kalem | Standart |
|---|---|
| Saha ekibi (4-8 işçi) | Dahil |
| Vinç (yüksek bina) | Dahil |
| İskele (varsa) | Dahil |
| Atık ayrımı (LED + kablo) | Dahil |
| Geri dönüşüm taşıma | Dahil |
| Hasar tespit raporu | Dahil |
| Cephe temizlik (yapışkan kalıntısı) | Dahil |
| Depo nakliye | Karma (anlaşmaya göre) |
| Sigorta poliçesi | Yüklenici |
| Etiketleme + envanter güncel | Dahil |
| Sezon raporu | Dahil |
Atık Yönetimi
| Atık | Aksiyon |
|---|---|
| Bozuk LED | Elektronik atık (TS EN 62321) |
| PVC kablo | Plastik geri dönüşüm |
| Bakır iç kablo | %95 geri kazanım |
| Yapay çam ağaç (yıllık atık) | Plastik atık |
| Gerçek çam | Kompost |
| Metal motif | Demir atık |
| Lehim atığı | Tehlikeli atık |
| Silikon kaplama | Atık |
Çevre Kanunu 2872 sayılı gereği yasal atık yönetimi zorunlu.
Tipik Söküm Ücreti
| Proje Boyutu | Kurulum (TL) | Söküm Dahil (%) | Söküm Ayrı Ek (TL) |
|---|---|---|---|
| Küçük ev | 12.000 | %30 = 3.600 | 4.200-4.800 |
| Orta mağaza | 32.000 | %28 = 8.960 | 10.500-12.000 |
| Apartman cephe | 80.000 | %25 = 20.000 | 24.000-28.000 |
| Plaza orta | 220.000 | %23 = 50.600 | 60.000-70.000 |
| AVM atrium | 580.000 | %22 = 127.600 | 150.000-180.000 |
| Belediye cadde | 1.450.000 | %20 = 290.000 | 350.000-420.000 |
Ayrı söküm tipik %18-22 ek dahil söküme karşılık.
Hasar Tespit Raporu
| Bölüm | İçerik |
|---|---|
| Proje + tarih | Lokasyon |
| Söküm ekibi | İşçi listesi + sertifika |
| Cephe önce foto | Karşılaştırma için |
| Cephe sonra foto | Karşılaştırma |
| Tespit edilen hasar | Detay |
| Sorumluluk | Yüklenici / mücbir |
| Restorasyon planı | Maliyet |
| Sigorta talep no | Varsa |
| Müşteri imza | Kabul/itiraz |
Yaygın Cephe Hasar
| Hasar | Pay |
|---|---|
| Cephe boyası kaldırma (yapışkan) | %35 |
| Tuğla yüzey kırılma | %15 |
| Mermer/granit çizim | %12 |
| Cam yüzey çizik | %8 |
| Ahşap doğrama leke | %7 |
| Çatı saçak hasar | %5 |
| Bahçe yol/çim hasar | %12 |
| Hasar yok (iyi proje) | %50 |
Söküm Takvimi (Standart 7-10 Gün)
| Gün | Aksiyon |
|---|---|
| 1 | Söküm planı + ekip + güvenlik |
| 2 | Vinç + iskele hazırlık |
| 3-5 | LED + kablo söküm cephe |
| 6 | Motif söküm bahçe + giriş |
| 7 | Hasar tespit raporu |
| 8-9 | Depo + envanter |
| 10 | Cephe temizlik |
Sözleşme Maddesi (Söküm Dahil)
Madde X: Söküm Dahil
Yüklenici, sezon sonu (14 Ocak'a kadar) tüm yılbaşı LED süslerini
sökmek + atık yönetimini sağlamak + cephe temizlemekle yükümlüdür.
Söküm bedeli sözleşme bedeline dahildir; ek ücret talep edilemez.
Söküm sonrası hasar tespit raporu yüklenici tarafından hazırlanır;
müşteri imza ile onaylar. Yüklenici sigorta poliçesi kapsamında
hasar restore edilir.
Yedek LED ve sezon yedek parça müşteriye veya yüklenici deposuna
teslim edilir.
Bireysel vs Kurumsal
| Konu | Bireysel | Kurumsal |
|---|---|---|
| 50-50 ödeme | Söküm sezon sonu | Aşamalı hakediş |
| Söküm tarih | Esnek | Sözleşme katı |
| DIY ihtimal | Mümkün küçük | Yasak |
| Sigorta | Konut | Şirket |
| Damga vergisi | Genelde yok | %0.948 |
Yaygın Hatalar
| Hata | Sonuç |
|---|---|
| Sözleşme söküm yok | Sezon sonu sürpriz |
| Ucuz başlangıç (söküm ayrı) | %25-35 ek |
| DIY yüksek bina | İSG kazası |
| Söküm gecikme (Şubat) | Çevre cezası + Diş misafir kötü algı |
| Hasar tespit yok | Sonraki sezon kötü algı |
| Atık yönetimi yok | Çevre Kanunu cezası |
| Geri dönüşüm atlanmış | Yasal sorun |
Pratik Karar Tablosu
| Senaryo | Tercih |
|---|---|
| Küçük ev/dukkan | Söküm dahil tek sözleşme |
| Orta mağaza | Söküm dahil |
| Apartman 3+ kat | Söküm dahil zorunlu |
| AVM/plaza | Söküm dahil + sözleşme |
| Belediye | Söküm dahil + KİK ihale |
| Tarihi yapı | Söküm dahil + Anıtlar onaylı |
| Çoklu yıl plan | Çerçeve sözleşme + söküm |
| DIY tek katlı ev | Mümkün ama dikkat |
| Sahil otel | Söküm dahil + paslanmaz |
Söküm dahil sözleşme standart önerisi — uzun vade ucuz, sorumluluk net, hasar tartışmasız. DIY sadece tek katlı + İSG sertifikalı sahibinde mümkün.