Öne Çıkan İlçeler
| İlçe | Karakter | Tipik Mekan |
|---|---|---|
| Şişli | AVM, plaza, ofis | Forum İstanbul, Cevahir, Mecidiyeköy plaza |
| Beşiktaş | Plaza, otel, sahil | Levent plaza, Boğaz oteller |
| Bakırköy | AVM ağırlıklı | Carousel, Capacity, Atatürk Marina |
| Beylikdüzü | Yeni AVM, site | Marmara Park, West İstanbul |
| Beyoğlu | Tarihi + butik | İstiklal, Galata, Tarlabaşı |
| Bağcılar | AVM, fabrika | 212 İstanbul Power, fabrikalar |
| Esenyurt | Yeni AVM, site | Marmara Forum |
| Eyüpsultan | Tarihi, sahil | Pierre Loti, Haliç sahili |
| Kağıthane | Plaza yoğun | Vadi İstanbul |
| Sarıyer | Boğaz, yalı, üniversite | Boğaz yalı, Maslak plaza |
Tipik Bütçe (Avrupa Yakası, 2026)
| Mekan | Min (TL) | Ortalama (TL) | Maks (TL) |
|---|---|---|---|
| Müstakil ev | 92.000 | 140.000 | 250.000 |
| Villa | 195.000 | 290.000 | 480.000 |
| Mağaza vitrin | 82.000 | 145.000 | 250.000 |
| Otel cephe | 405.000 | 650.000 | 1.100.000 |
| AVM atrium | 745.000 | 1.150.000 | 1.847.500 |
| Plaza giriş | 312.000 | 480.000 | 780.000 |
Trafik ve Lojistik
Ana cadde tarafı kurulumlarda:
| Aksiyon | Açıklama |
|---|---|
| Gece kurulum | 00:00-06:00 standart |
| Vinç saat ücreti | %15-25 üstü ortalamadan |
| Trafik kapatma | İBB resmi izin (1-2 hafta süreç) |
| Park yeri | İskele için ek izin |
| Yaya geçiş | Bariyer + uyarı bandı |
| Sigorta | Üçüncü kişi mali sorumluluk |
Detay iskele belediye bildirim trafik.
Belediye Estetik Komisyonu
Bazı ilçelerde belediye estetik komisyonu yılbaşı kurulumu öncesi inceleme yapar:
| İlçe | Komisyon Talebi |
|---|---|
| Beyoğlu | İstiklal Caddesi tarihi siluet |
| Şişli | Mecidiyeköy yoğun yaya trafiği |
| Beşiktaş | Boğaz silueti UNESCO |
| Bakırköy | İçerenköy meydan |
| Sarıyer | Boğaz yalı bantı |
Başvuru tipik Kasım başı; 2-3 hafta içinde karar.
AVM Pazar Lideri İlçeler
| İlçe | AVM Sayısı | Yılbaşı Yatırımı (toplam) |
|---|---|---|
| Şişli | 4-5 | 4.500.000+ TL |
| Bakırköy | 3-4 | 3.200.000+ TL |
| Beylikdüzü | 5-6 | 5.000.000+ TL |
| Esenyurt | 4-5 | 3.800.000+ TL |
| Eyüpsultan | 2-3 | 2.000.000+ TL |
| Kağıthane | 3 (Vadi) | 2.800.000+ TL |
Otel Yoğunluğu
Lüks otel projeleri:
| Bölge | Otel Tipi |
|---|---|
| Boğaz boyu (Sarıyer-Beşiktaş) | 5 yıldız + tarihi otel |
| Sultanahmet/Sirkeci | Tarihi butik |
| Taksim çevresi | İş oteli + butik |
| Şişli | Ofis-otel kombinasyon |
Boğaz boyu otel cephe projeleri Tuzlu hava IP67 + paslanmaz aksam zorunlu kılar; bütçe %30-50 üstü.
Profesyonel Firma Seçimi — Avrupa Yakası
İstanbul Avrupa Yakası'nda 120+ profesyonel firma faaldir. Seçim kriteri:
| Kriter | Önerilen Eşik |
|---|---|
| AVM/plaza referansı | 5+ proje |
| 4-saat müdahale | Sözleşmede yazılı |
| Sertifikalı işçi | %100 |
| SGK uyumlu kayıt | %100 |
| 5 yıl yedek parça stok | Sözleşmede taahhüt |
| Mali sorumluluk sigortası | Min 2.000.000 TL |
Detay profesyonel vs amatör 7 fark.
Sezon Takvimi
İstanbul Avrupa Yakası tipik takvim:
| Hafta | Aksiyon |
|---|---|
| Eylül 1-15 | Kurumsal bütçe onayı |
| Eylül 22-30 | Sözleşme imza |
| Ekim 1-31 | Tedarik + iskele/vinç rezervasyon |
| Kasım 10-Aralık 1 | Kurulum (gece çalışma) |
| Aralık 1-7 Ocak | Aktif sezon |
| 7-14 Ocak | Söküm |
Detay yılbaşı haftalık takvim.
Yerel Etkinliklerle Çakışma
Avrupa Yakası'nda yıl boyu büyük etkinlik:
| Etkinlik | Tarih | Etki |
|---|---|---|
| Yılbaşı | 15 Kasım-14 Ocak | Sezon ana |
| Sevgililer Günü | 14 Şubat | Mağaza vitrin geçiş |
| Sundance / İstanbul Film Festivali | Nisan | Tarihi tiyatro |
| Caz Festivali | Temmuz | Bebek/Beşiktaş |
| 30 Ağustos | Yaz sonu | Park, meydan |
| Cumhuriyet Bayramı | 29 Ekim | Cadde flama + LED |
Pratik Karar — Avrupa Yakası
| Senaryo | Tercih |
|---|---|
| AVM yıllık sözleşme | 5 yıl uzun vadeli + indirim |
| Plaza yeni proje | Eylül başı rezervasyon |
| Otel zincir | Merkez tasarım onayı |
| Mağaza zinciri | Marka kılavuzu uyumu |
| Tarihi Yarımada | Vakıflar Kurulu — 4-7 hafta erken |