Tipik Bütçe (2026)
| Site Boyutu | Min (TL) | Ortalama (TL) | Maks (TL) |
|---|---|---|---|
| 30-50 daireli (küçük) | 30.000 | 45.000 | 60.000 |
| 50-100 daireli | 45.000 | 75.000 | 95.000 |
| 100-200 daireli (orta) | 65.000 | 95.000 | 125.000 |
| 200+ daireli (büyük) | 85.000 | 110.000 | 145.000 |
| Lüks villa sitesi (50 villa) | 95.000 | 145.000 | 220.000 |
Lüks villa siteleri karma fiyat — ortak alan + isteğe bağlı villa cephe.
Daire Başı Pay
| Site Boyutu | Tipik Pay (TL/sezon) |
|---|---|
| 30 daireli | 1.000-1.400 |
| 50 daireli | 600-1.000 |
| 100 daireli | 450-700 |
| 200 daireli | 400-550 |
| 500+ daireli | 300-450 |
Büyük sitelerde ölçek ekonomisi — daire başı pay düşer.
Tipik Konfigürasyon
| Eleman | Tipik |
|---|---|
| Ana çam ağacı | 4-8 m boy, bahçe ortası |
| Giriş takı | 2 sütun + LED garland |
| Cephe çizgi LED | Ortak alan binası 50-200 m |
| Park ağacı sarma | 4-12 ağaç |
| Süs motifi | 4-8 adet (kar tanesi, yıldız) |
| Aydınlatma | 2700-3000K warm white |
Yönetim Kurulu Karar Süreci
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35:
| Aşama | Süre | Karar Tipi |
|---|---|---|
| Tahmini bütçe | Eylül | Yönetim kurulu |
| 3 firma teklif | Ekim 1-15 | Yönetici |
| Yönetim kurulu onayı | Ekim 15-20 | 1/2 çoğunluk |
| Sözleşme imza | Ekim 20-30 | Yönetici |
| Aidatla tahsil | Kasım | Kayıt |
| Olağanüstü itiraz | Kanunsuz harcama | 2/3 kat malik |
Yönetim kurulu rutin gider olarak karar verir; kat malikleri itiraz için Madde 35 çerçevesinde 2/3 çoğunluk gerek.
Dev Çam Ağacı — Yer Ankrajı
Site bahçesi 4-8 m ağaç:
| Boy | Yer Ankrajı | Beton Yastık | Maliyet (TL) |
|---|---|---|---|
| 4 m | 4 noktada anchor | 80×80×30 cm | 8.500-12.000 |
| 6 m | 6 noktada anchor | 1×1×40 cm | 15.000-22.000 |
| 8 m | 8 noktada + tel destek | 1.5×1.5×50 cm | 25.000-35.000 |
Yapısal mühendis raporu 6 m+ ağaç için önerilir. Site içi güvenlik açısından.
Saat Kısıtı
Tipik site iç tüzükleri:
| Saat | İzin |
|---|---|
| 08:00-12:00 | Tam izin |
| 12:00-18:00 | Tam izin |
| 18:00-22:00 | Sessiz (matkap yasak) |
| 22:00-08:00 | Tam yasak (yönetim kurulu istisna) |
Kurulum tipik 2-3 gün — 22:00 öncesi tamamlanır.
Yangın ve Güvenlik
| Konu | Aksiyon |
|---|---|
| Acil çıkış | Süs engellemez |
| Sprinkler erişim | Açık |
| Yanmaz kablo | Bina içi tesisat |
| Sigorta + RCD | 30 mA zorunlu |
| Çocuk güvenliği | Kablo dökmez (gergin tutucu) |
| Hayvan dostu (kedi-köpek) | Sokulamayacak yükseklik |
Site içi çocuk + evcil hayvan sayısı yüksek — kablo erişim güvenliği önemli.
Sözleşme Maddeleri
| Madde | Açıklama |
|---|---|
| Standart uyumu | TS EN 60598-2-20 |
| IP koruma | IP65 dış bahçe |
| Garanti | Min 2 yıl |
| Sigorta | 1.000.000 TL üçüncü kişi |
| Yedek parça stoğu | Sezon süresi |
| Acil müdahale | 24 saat (yan şehir) |
| Söküm | 14 Ocak'a kadar (dahil) |
| Atık yönetimi | LED atık yönetmeliği |
Detay LED garanti ürün-işçilik-sezon.
Vinç Kullanım Senaryosu
| Senaryo | Vinç? |
|---|---|
| 4 m bahçe ağacı | Hayır (merdiven 6 m) |
| 6 m bahçe ağacı | Tartışmalı (uzatma merdiven) |
| 8 m+ bahçe ağacı | Evet |
| Cephe bina 3+ kat | Evet (Manlift) |
| Park ağacı sarma | Hayır |
| Giriş takı | Hayır |
Vinç günlük 4.500-8.500 TL (2026 piyasa). Bir günlük kullanım sözleşmede şart koşulur.
Pratik Karar
| Site Tipi | Tercih |
|---|---|
| 30 daireli küçük site | 4 m ağaç + giriş takı (30-45K TL) |
| 100 daireli orta site | 6 m ağaç + cephe + park (75-95K TL) |
| 200+ daireli büyük site | 8 m ağaç + çoklu motif + 4-6 park ağacı (110-145K TL) |
| Lüks villa sitesi | Villa cephe karma (145-220K TL) |
| Çoklu yıl plan | 3 yıl çerçeve + yenileme |
| Site sahil/rüzgarlı | IP67 + paslanmaz ankraj |
Site yılbaşı süslemesi kat malikleri sosyal değer — direkt parasal ROI yerine yaşam alanı kalitesi ölçülür.