Bağımsız Bölüm vs Ortak Alan
| Konu | Bağımsız Bölüm (kendi daire) | Ortak Alan |
|---|---|---|
| Karar yetkisi | Sahip kendi | Yönetim kurulu |
| Onay gerekir mi? | Yok (cephe görüntü hariç) | Var |
| Süre | İstediği zaman | Toplantı kararı sonrası |
| Bütçe | Sahip karşılar | Aidat / ek toplama |
Tipik Apartman Konfigürasyonu
| Bölge | Tipik Boy |
|---|---|
| Balkon perimetresi | 5-15 m |
| Pencere perimetresi (oda başına) | 2-3 m × 2-4 oda |
| İç saçak (asma tavan) | 5-10 m |
| Toplam tipik LED metre | 15-40 m |
Bütçe Tablosu (2026)
| Kalem | Min (TL) | Ortalama (TL) | Maks (TL) |
|---|---|---|---|
| Pilli/USB peri ışığı (iç) | 800 | 1.500 | 2.500 |
| Klasik 220V ip ışık (balkon) | 2.000 | 4.000 | 7.000 |
| LED perde (1 panel 2×2m) | 1.500 | 3.000 | 5.500 |
| 1-2 motif (yıldız + kar tanesi) | 2.000 | 5.000 | 8.000 |
| Kurulum (1 usta × 4 saat) | 1.500 | 2.500 | 4.000 |
| Toplam (KDV hariç) | 8.000 | 15.000 | 25.000 |
. Detay 2026 fiyat tablosu.
Ürün Seçim Kriterleri
Apartman özel: kablo dolaşması, rüzgar yükü, komşu hassasiyeti üç ana kısıt.
| Ürün | Apartman Uyumu |
|---|---|
| Peri ışığı (USB/pil) | ✓ Çok uygun |
| Klasik 220V ip ışık IP65 | ✓ Balkon dış |
| Kalın kablolu commercial | ✓ Cephe etkisi var, dikkat |
| LED perde (küçük 2×2 m) | ✓ Cam yüzey |
| Twinkle / animasyon | ⚠ Komşu hakkı |
| Büyük 3D motif (1.5+ m) | ✗ Rüzgar yükü |
| Cephe full perde | ✗ Yönetim onayı |
| Ağır metal kafes | ✗ Balkon yük sınırı |
Komşu Hakkı Yönetimi
Türk Borçlar Kanunu (TBK 737-744) — komşu hakkı çerçevesinde önlem:
| Önlem | Açıklama |
|---|---|
| Timer 17:00-23:00 | Gece 23:00 sonrası kapanır |
| Flash modu kapalı | Hızlı yanıp sönme yok |
| Açı yumuşatma | Komşu pencereye direkt parlama yok |
| Saygı çağrısı | Sezon başı komşu bilgi |
| Sezon sınırı | 15 Kasım - 14 Ocak — sezon dışı kapalı |
Detay komşu ışığım rahatsız.
Yönetim Onayı — Ne Zaman Gerek
| Senaryo | Onay |
|---|---|
| Balkon iç süsleme (görünmez) | Gerek yok |
| Balkon dış süsleme (cephe) | Yapı Yönetim Planı'na bakılır |
| Cephe perde uygulaması | Yönetim kurulu |
| Pencere içi süsleme | Gerek yok |
| Ortak alan (giriş, merdiven) | Yönetim zorunlu |
| Çatı / teras (varsa ortak) | Yönetim zorunlu |
Detay site yönetimi yılbaşı kararı ve ortak alan apartman karar defter.
Balkon Yük Sınırı
Eski apartmanlarda balkon yük taşıma sınırı kontrol edilmeli:
| Yapı Yılı | Tipik Yük Sınırı (kg/m²) |
|---|---|
| 1980 öncesi | 200 (eski standart) |
| 1980-2000 | 250-300 |
| 2000-2018 | 350-400 |
| 2018+ deprem yönetmeliği | 400+ |
Yılbaşı süslemesi tipik 5-15 kg toplam — sınırın çok altı; ancak ağır 3D motif (50+ kg) eski balkonlarda kontrol edilmeli.
Elektrik Tesisatı
Apartman dairesi elektrik tesisatı:
| Konu | Aksiyon |
|---|---|
| Mevcut sigorta | 16 A standart yeterli |
| RCD (kaçak akım) | Pano kontrol — yoksa profesyonel firma çözüm |
| Topraklama | Bina toprak hattı kullanılır |
| Yangın yönetmeliği | Yanmaz kablo bina içi |
| Sezon prizi | Balkon dış prizi çoğu evde mevcut |
Detay topraklama RCD.
Sezon Takvimi (Apartman)
| Tarih | Aksiyon |
|---|---|
| Eylül-Ekim | Tasarım + ürün seçimi |
| Ekim-Kasım | Sözleşme (varsa firma) veya DIY hazırlık |
| 1-15 Aralık | Kurulum |
| 1 Aralık - 7 Ocak | Aktif |
| 7-14 Ocak | Söküm |
Bireysel apartman sahipleri büyük çoğunlukla DIY (kendin yap) yapıyor — küçük ölçekte mantıklı; ancak balkon dışına vinçle ulaşılabilen alanlarda profesyonel firma sözleşmeli.
Kafe / Pasta Dükkan İşletmesi (Zemin Apartman)
Apartmanın zemin katındaki ticari işletme (eczane, kafe, dükkan):
| Konu | Açıklama |
|---|---|
| Vitrin perimetresi | Kendi tasarrufu |
| Balkon üstü (1. kat sahibi) | Üst sahip + yönetim |
| Cephe etkisi | Ortak görüntü — yönetim |
| Tente üstü | Genelde bağımsız bölüm parçası |
Detay mağaza vitrini yılbaşı.
Pratik Karar — Apartman
| Senaryo | Tercih |
|---|---|
| Tek pencere içi sade | Peri ışığı USB |
| Balkon perimetresi | Klasik 220V IP65 |
| Cam yüzey vurgu | Küçük LED perde 2×2 m |
| Tematik vurgu | 1-2 küçük motif (60 cm) |
| Yönetim onayı şüpheli | Yazılı dilekçe — 1 hafta süreç |
| Komşu hassas | Timer + flash kapalı + saygı çağrısı |
Apartman dairesi yılbaşı süslemesi toplum yaşam kuralları çerçevesinde planlanmalı; bireysel zevk + yönetim + komşu üçü dengelenir.