Pazar Profili
| Metrik | Değer |
|---|---|
| Anonim AVM proje sayısı | 22 |
| Toplam yıllık yatırım | 12-18 milyon TL |
| Avrupa Yakası dağılımı | %58 |
| Anadolu Yakası dağılımı | %42 |
| 5 yıllık sözleşme oranı | %42 (uzun vadeli müşteri) |
| Yeni proje başlangıç oranı | %18-22 her yıl |
Bütçe Tablosu (2026)
| AVM Boyutu | Min (TL) | Ortalama (TL) | Maks (TL) |
|---|---|---|---|
| Küçük (8.000 m² altı) | 285.000 | 480.000 | 720.000 |
| Orta (8.000-15.000 m²) | 600.000 | 800.000 | 1.100.000 |
| Büyük (15.000-25.000 m²) | 900.000 | 1.200.000 | 1.500.000 |
| Spektakülar (25.000+ m²) | 1.200.000 | 1.500.000 | 1.847.500 |
KDV hariç. Detay 2026 fiyat tablosu.
Bütçe Dağılımı (Tipik)
| Kalem | Oran |
|---|---|
| Atrium iç (ana ağaç + perde + motif) | %55-60 |
| Cephe dış (contour + wash + giriş takı) | %35-40 |
| Ortak alanlar (kafe katı, sinema önü) | %5-10 |
Atrium İç Bütçe Detayı
22 m atrium örneği (vaka 22 m AVM):
| Eleman | Tutar (TL) |
|---|---|
| Yapay büyük ağaç (5 katmanlı) | 145.000 |
| LED perde atrium yan duvar (8 panel 3×6 m) | 92.000 |
| Pixel LED + DMX kontrolör | 64.000 |
| Hediye kutusu motif (4 adet) | 48.000 |
| Geyik + kar tanesi motif (8 set) | 68.000 |
| Bağlantı + trafo + kablo | 30.000 |
| Toplam atrium | 447.000 |
Detay AVM atrium 22 m vaka.
İstanbul AVM'leri
Avrupa Yakası
| AVM | Konum | Tipik Yatırım |
|---|---|---|
| Forum İstanbul | Bayrampaşa | 1.200.000+ TL |
| Cevahir | Şişli | 1.500.000+ TL |
| Mall of Istanbul | Başakşehir | 900.000+ TL |
| Marmara Park | Beylikdüzü | 750.000+ TL |
| Vadi İstanbul | Kağıthane | 1.200.000+ TL |
| 212 İstanbul Power | Bağcılar | 600.000+ TL |
| West İstanbul | Beylikdüzü | 700.000+ TL |
| Carrefour Bakırköy | Bakırköy | 500.000+ TL |
| Capacity | Bakırköy | 700.000+ TL |
| Aqua Florya | Florya | 600.000+ TL |
Anadolu Yakası
| AVM | Konum | Tipik Yatırım |
|---|---|---|
| Akasya | Acıbadem | 1.100.000+ TL |
| Optimum | Ataşehir | 850.000+ TL |
| Brandium | Ataşehir | 700.000+ TL |
| Tepe Nautilus | Acıbadem | 600.000+ TL |
| Palladium | Ataşehir | 750.000+ TL |
| Kanyon | (Levent — Avr. yakasında ama Anadolu trafiği yoğun) | 1.300.000+ TL |
| Sapphire AVM | Levent | 800.000+ TL |
| Trump Towers | Şişli | 950.000+ TL |
| Maltepe Park | Maltepe | 650.000+ TL |
| Gebze Center | Gebze | 700.000+ TL |
Sosyal Medya Etkisi
| Metrik | Tipik Etki |
|---|---|
| Sosyal medya bahsetme | +%180 (önceki sezona göre) |
| Instagram tag'leme | +%240 |
| TikTok video paylaşımı | +%320 |
| Google review fotoğraf | +%85 |
| Aralık-Ocak ziyaretçi | +%15-22 |
| Yiyecek-içecek satış | +%12 |
5 Yıllık Sözleşme
| Karşılaştırma | Tek Sezon | 5 Yıllık Sözleşme |
|---|---|---|
| İlk yıl maliyet | 100 (referans) | 100 |
| Yıl 2-5 yenileme | 100 × 4 = 400 | %30-40 yeniden kullanım |
| 5 yıl toplam | 500 | 280-330 |
| Tasarruf | — | %34-44 |
5 yıl sözleşme avantajları:
- %12-18 indirim ilk yıl
- Yeniden kullanım ile yıllık maliyet düşer
- Yedek parça stok sözleşmeli
- Marka tutarlılığı korunur
Detay kira vs satın alma 5 yıllık.
Kurulum Süreci
| Aşama | Süre |
|---|---|
| Tasarım onayı | 4 hafta |
| Sözleşme | 1 hafta |
| Tedarik | 6-8 hafta |
| Kurulum | 14-21 gün |
| Test | 1 gece |
| Aktif sezon | 75 gün |
| Söküm | 7-10 gün |
Kurulum tipik gece çalışması (00:00-08:00 — AVM kapalı saat).
Yangın ve Güvenlik
AVM yangın yönetmeliği:
| Konu | Açıklama |
|---|---|
| Acil çıkış | Süs engellemez |
| Sprinkler erişim | Açık |
| Yangın alarm | RF sinyal uyumu |
| Yanmaz kablo | Tüm bina içi |
| Sigorta + RCD | Hat başına ayrı |
| Tente bezi | Alev geciktirici |
Detay yangın güvenliği.
Pratik Karar — AVM Yöneticisi
| Senaryo | Tercih |
|---|---|
| Yeni AVM (ilk sezon) | Eylül başı sözleşme + 5 yıl seçenek |
| Mevcut AVM | Tasarım yenileme her 3 yıl |
| Bütçe sınırlı | Atrium iç + sade cephe |
| Spektakülar etki | DMX + pixel LED + müzik senkron |
| Yarışan AVM çevresinde | Marka tutarlılığı + tema yenileme |