12 Mekan Tipinde 2026 Fiyat Aralığı
| Mekan Tipi | Min (TL) | Ortalama (TL) | Maks (TL) | n / Sezon |
|---|---|---|---|---|
| Müstakil ev | 52.300 | 89.300 | 168.000 | 87, 2025 |
| Villa | 95.000 | 187.500 | 412.000 | 64, 2025 |
| Yalı / Sahil evi | 145.000 | 245.300 | 487.000 | 12, 2025 |
| Mağaza / Dükkan | 38.500 | 78.900 | 215.000 | 43, 2025 |
| Kafe / Restoran | 62.000 | 112.400 | 287.500 | 29, 2025 |
| Otel | 185.000 | 387.200 | 845.000 | 21, 2025 |
| AVM | 285.000 | 712.450 | 1.847.500 | 38, 2025 |
| Plaza / İş Merkezi | 165.000 | 298.700 | 612.000 | 15, 2025 |
| Cadde (100 m) | 128.000 | 245.000 | 612.000 | 8 belediye, 2025 |
| Cami / Mahya | 78.000 | 165.300 | 387.000 | 11, 2025 |
| Fabrika bahçesi | 145.000 | 287.500 | 678.000 | 7, 2025 |
| Belediye / Kamu | 245.000 | 587.300 | 2.150.000 | 14, 2025 |
KDV hariç. saha verisi; kaynak adresi müşteri gizliliği nedeniyle sektör paydaşı olarak ifade edilir.
Fiyatı Belirleyen 7 Faktör — Ağırlık Sıralaması
Toplam bütçedeki ağırlıklar 312 proje regresyon analizinden çıkarılan ortalama yüzdelerdir.
| Sıra | Faktör | Bütçe Ağırlığı |
|---|---|---|
| 1 | Cephe alanı (m²) | %47 |
| 2 | LED tipi (chip + IP) | %29 |
| 3 | Animasyon karmaşıklığı (sabit / pixel / DMX) | %24 — kümülatif yapıda |
| 4 | Kurulum yüksekliği (vinç / iskele) | %12 |
| 5 | Sezon (erken / geç rezervasyon) | %8-15 |
| 6 | Söküm + depolama hizmeti | %5-8 |
| 7 | Bölgesel lojistik (İstanbul - Doğu Anadolu farkı) | %10-25 |
Bazı faktörler birbirine bağlı (örn. cephe alanı arttıkça yükseklik artar) — yüzdeler kümülatif değil, etki ağırlığı.
AVM — Detaylı Maliyet Dağılımı (Vaka)
Atrium yüksekliği 22 m, cephe alanı 4.800 m² olan İstanbul AVM'sinin 2025 sezon gerçekleşmesi:
| Kalem | Tutar (TL) | Oran |
|---|---|---|
| LED malzeme (perde, hortum, motif) | 312.000 | %37 |
| Motif ve dekoratif obje | 285.000 | %34 |
| İşçilik (vinç + 14 usta-saat × 84 gün) | 250.000 | %29 |
| Toplam (KDV hariç) | 847.000 | %100 |
Vaka detayı AVM atrium 22 m yüksekliğinde yılbaşı ağacı — 2024 sezon sayfasında.
Müstakil Ev — Tipik Bütçe Yapısı
300 m² cephe, iki katlı müstakil ev için ortalama 89.300 TL gerçekleşmesinin dağılımı:
| Kalem | Tutar (TL) | Oran |
|---|---|---|
| LED ip ışık + perde (cephe) | 28.500 | %32 |
| Çatı kenarı saçaklı buz LED | 12.800 | %14 |
| Motif (yıldız + kar tanesi 2 adet) | 9.500 | %11 |
| Bahçe çam ağacı LED sarma | 7.200 | %8 |
| Kurulum işçilik (2 usta × 14 saat) | 18.000 | %20 |
| Trafo + kablo + konnektör | 8.300 | %9 |
| Söküm + bakım (sezon sonu) | 5.000 | %6 |
| Toplam (KDV hariç) | 89.300 | %100 |
Bu kalemler keşif sonrası teklifte ayrı satırlarda gösterilir; gizli ek ücret yoktur. Detay fatura içeriği.
Sezon Erken vs Geç Rezervasyon
Eylül-Ekim sözleşme imzalayan müşteriler ile Aralık ortası imza atan müşteriler arasındaki fiyat farkı:
| Mekan | Eylül-Ekim Tipik (TL) | Aralık Spot Tipik (TL) | Fark |
|---|---|---|---|
| Müstakil ev | 89.300 | 102.000-105.000 | +%14-17 |
| Mağaza | 78.900 | 92.500-98.000 | +%17-24 |
| Otel | 387.200 | 425.000-460.000 | +%10-19 |
| AVM | 712.450 | 765.000-810.000 | +%7-14 |
Aralık spot kalkanı iki nedenle oluşur: ürün stoğu daralması (özellikle ithal motif ve premium pixel LED) ve usta-gün sayısı kısıtlanması. Detay sezon erken vs geç rezervasyon.
KDV ve Vergi Etkileri
| Konu | Oran / Durum | Referans |
|---|---|---|
| KDV | %20 | KDV Genel Uygulama Tebliği |
| Damga vergisi (sözleşme) | Bin başına 9,48 ₺ (2026) | 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu |
| Kurumsal faturada gider | Genel yönetim / pazarlama gideri | VUK 274 — sarf veya demirbaş ayrımı |
Detaylı vergi konuları KDV dahil hesaplama kurumsal fatura ve muhasebede hangi hesap kalemi sayfalarında.
Bölgesel Fark
Yedi coğrafi bölgede ortalamadan sapma:
| Bölge | Ortalamadan Sapma | Açıklama |
|---|---|---|
| İstanbul (Avrupa+Anadolu) | +%5-15 | Trafik, vinç saat ücreti, izin |
| Ankara | +%3-10 | Devlet ihale rekabeti |
| İzmir, Antalya, Bursa | +%0-5 | Ortalamaya yakın |
| Marmara (Sakarya, Tekirdağ) | -%2-5 | Lojistik avantajı |
| Karadeniz (Trabzon, Samsun) | -%10-18 | Usta yevmiye düşük, malzeme uzak |
| İç Anadolu (Konya, Kayseri) | -%5-12 | Yerel ürün üretimi |
| Doğu / Güneydoğu | -%15-25 | Yevmiye + lojistik mesafesi |
İl bazlı ayrıntı için Şehir kümesi küme sayfaları.
Ödeme Planı
Üç ana ödeme yapısı:
| Plan | Aşamalar | Tipik Senaryo |
|---|---|---|
| %50 - %50 | Sözleşme + Kurulum sonrası | Bireysel müstakil ev |
| %30 - %40 - %30 | Sözleşme + Ekipman + Söküm sonrası | Kurumsal otel, plaza, AVM |
| %100 peşin (indirimli) | Tek seferde | %3-5 indirim — küçük dükkan, hızlı kurulum |
| Leasing 24-36 ay | Aylık eşit taksit | Demirbaş niteliğinde alımda kurumsal |
Detay ödeme planı senaryoları ve leasing ile satın alma.
ROI Verileri
İşletme bazlı yatırım geri dönüş göstergeleri:
| Mekan / Metrik | Ölçüm | Veri |
|---|---|---|
| Mağaza Aralık ayı yaya trafiği artışı | Yılbaşı ışıklandırma yapan / yapmayan | |
| AVM Aralık-Ocak ziyaretçi sayısı | Önceki sezona göre | |
| Otel Aralık-Ocak doluluk | Yılbaşı paketi etkisi | |
| Cadde esnafı satış (42 dükkan) | Bağdat Caddesi 2024 | %18-34 ek satış |
ROI sayfaları küme bazında Mağaza ROI ve müşteri trafiği ve AVM ROI.
Hesaplayıcı Aracı
Cephe boyu, yoğunluk ve mekan tipine göre yatırım tahmini için interaktif araç: İşletme dış cephe maliyet hesaplayıcı ve cephe metraj hesaplayıcı.
Pratik Öneri Listesi
Bütçe dengeli bir karar için:
- Cephe metrajı doğrulanmış (cephe metraj hesaplayıcı)
- LED tipi seçimi yapılmış (LED chip türleri)
- IP sınıfı mekana uygun (IP koruma)
- CE belgeli ürün kullanılıyor (CE belgesi)
- Sözleşmede söküm ve depolama ayrı kalem
- Ödeme planı sözleşmede yazılı
- Sigorta poliçesi kapsamı kontrol edilmiş